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沙縣人民政府關于同意海西三明生態工貿區生態新城金橋路東側C-12地塊國有建設用地使用權拍賣出讓方案的批復

來源: 沙縣政府辦       發布時間: 2019年12月25日     瀏覽量:{{ pvCount }}      【字號:   

縣自然資源局、縣住建局、海西三明生態工貿區管委會: 

  你們《關于海西三明生態工貿區生態新城金橋路東側C-12地塊國有建設用地使用權拍賣出讓方案的請示》(沙自然資地〔2019〕7號)悉。經研究,同意海西三明生態工貿區生態新城金橋路東側C-12地塊41130平方米國有建設用地使用權以拍賣方式出讓。現將有關事項批復如下:

  一、土地出讓方式

  根據國家有關土地管理法律、法規的規定,海西三明生態工貿區生態新城金橋路東側C-12地塊41130平方米國有建設用地使用權(含地下空間使用權)以拍賣方式出讓。

  二、拍賣出讓地塊位置及四至范圍

  出讓地塊位于海西三明生態工貿區生態新城金橋路東側,四至范圍為:東至規劃道路、西至規劃道路、南至海西三明生態工貿區生態新城金橋路東側C-14地塊、北至規劃道路,具體詳見地塊出讓紅線圖。

  三、拍賣出讓地塊主要規劃指標

  (一)土地面積:41130平方米。

  (二)土地用途:商服用地—旅館用地(旅館用地為主,兼營零售商業、餐飲、商務金融、娛樂、其他商服),用于建設康養結合示范項目配套區。

  (三)土地使用年限:40年,自出讓土地交付之日起計算。

  (四)容積率:≤0.6,該指標包含出讓地塊內除底層架空以外所有的地上建筑面積。另地下建筑面積不計入容積率,地下建筑面積≥5000平方米,地下建筑不得作為住宅和商業使用,僅用于地下停車、設備、人防用途,停車位可銷售、辦理產權證。

  (五)建筑密度:≤30%。

  (六)綠地率:≥40%(可包含水面面積不少于10000平方米)。

  四、拍賣出讓地塊的建設要求及其他條件

  (一)出讓地塊應建成集康養服務、旅游配套、頤養居住為一體的高品質社區。

  (二)項目的產權可分割銷售、辦理產權證,其最小分割單元的建筑面積(包含公攤面積)≥30平方米。

  (三)以上要求由海西三明生態工貿區管理委員會負責監督、審核、認定和解釋。

  (四)建筑間距須滿足《福建省城市規劃管理技術規定》的要求。

  (五)建筑須在出讓紅線圖中建筑物范圍線內布置,高層建筑主體退距需滿足《福建省城市規劃管理技術規定》的要求。

  (六)建筑豎向界限以黃海高程245.0米為上界限,以黃海高程125.0米為下界限,高差為120米,地塊內建筑高度需滿足區域航空管制要求。

  (七)建筑層高設計須滿足《福建省城市規劃管理技術規定》的要求。

  (八)規劃設計中應充分考慮道路交通組織,做到人車分流,在滿足消防的前提下,限制車行交通進入地塊內部。

  (九)停車位布置應考慮人流、車流方向,停車位須設計在出讓用地紅線范圍內,停車位數量須滿足《福建省城市規劃管理技術規定》的要求。機動車停車位以小型汽車為標準當量表示,地下室停車位按規定設置汽車充電插座。

  (十)地塊須進行高品質景觀設計,建筑的風格、高度、材料、色彩應與與周圍環境協調,該地塊綠地應集中設置,面積不少于13333平方米,可包含水面面積不少于10000平方米。

  (十一)景觀(含夜景)方案須專項報批。

  (十二)地塊規劃設計須滿足《海西三明生態工貿區生態新城控制性詳細規劃》的要求。

  (十三)建設要實行雨污分流,管線下地,并設室內配電房。

  (十四)小區內須采用管道燃氣集中供氣。

  (十五)小區內必須設置統一的信報箱。

  (十六)小區內須實行電子化物業管理;小區內必須按《福建省物業管理條例》規定配置物業管理用房。

  (十七)小區內須設置智能化安防系統;根據《福建省公共安全技術防范管理辦法》(省政府令第163號)的規定,小區內須安裝符合技防標準的技防產品或者技防系統,并報經公安機關審核驗收。

  (十八)地塊東側沿街位置應按國家相關標準建設一處公共廁所,建筑面積不小于60平方米。

  (十九)受讓人須負責高品位完成出讓紅線圖中出讓紅線范圍內的道路(含地下管網)、停車場、綠化、夜景、小品等項目建設,并與周邊道路、管線等設施相銜接。

  (二十)地塊的建設主要用于周邊康養社區的配套,不按傳統的商業街區空間組織設計,須為全齡化康養配套優質完善的室內外運動、健身、養生、娛樂、休閑等相關設施。

  (二十一)受讓人須在地塊沿城市次干道位置建設一所獨立幼兒園,標準為12班制,幼兒園用地面積≥5900平方米、建筑面積≥4000平方米、建筑層數≤4層,其設計及施工標準應符合國家的相關規范要求,幼兒園建筑面積計入出讓地塊容積率指標。建筑物交房標準與普通商品房相當(含外立面普通裝修),幼兒園除建筑工程外的其他景觀、設施等不列入受讓人的建設范圍。受讓人須將幼兒園整體無償提供給福建三明生態工貿區生態新城集團有限公司,辦理不動產登記的發票及相關稅費由受讓人承擔,其價格參照開票時的市場價格確定。

  (二十二)受讓人須在地塊沿街位置集中設置一處建筑面積不少于660平方米的社區用房(其中包含160平方米的社區養老服務設施),社區用房須集中在建筑的一、二層且上下層相連通,其中建筑一層對外辦公用房建筑面積不少于250平方米、沿街開間寬度不少于12米,交房標準與普通商品房相當。社區用房在驗收合格后,由受讓人無償提供給福建三明生態工貿區生態新城集團有限公司,辦理不動產登記的發票及相關稅費由受讓人承擔,其價格參照開票時的市場價格確定。

  (二十三)項目建設的相關材料,應力求低碳、環保。

  (二十四)地塊須按《福建省人民防空條例》的規定修建地下人防專門設施,其產權按省政府辦公廳閩政辦〔2014〕134號文件的規定辦法。

  (二十五)出讓成交后,出讓人與受讓人(競得人)在5個工作日內簽訂《成交確認書》、在10個工作日內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

  (二十六)出讓成交后,競得人的競買保證金全額轉為《國有建設用地使用權出讓合同》定金,定金可抵作第一期的土地出讓價款。

  (二十七)土地出讓公告約定出讓價款分期繳納的,受讓人不需支付分期繳款利息。若受讓人未按時繳納每期土地出讓價款的,自滯納之日起,每日按遲延支付款項的1‰繳納違約金。

  (二十八)地塊交付事項:在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起3個月內,由交地責任人福建三明生態工貿區生態新城集團有限公司負責將出讓地塊交付給受讓人,所交付的出讓地塊為已完成“三通一平”(即出讓紅線外通路、通水、通電,紅線內土地平整)的凈地,以出讓公告期間的現狀為準。

  (二十九)項目開工竣工時間要求:開工期限為出讓地塊交付之日起12個月內,竣工期限為開工之日起36個月內。

  (三十)地塊內所有建筑均由受讓人統一建設,不得轉讓土地用于私建。

  (三十一)受讓人須在海西三明生態工貿區生態新城核心區注冊具備法人資格的企業,在沙縣辦理工商注冊、納稅登記,取得相應的房地產開發資質,并由該企業進行項目的開發建設。

  (三十二)規劃和建設須符合《福建省城市規劃管理技術規定》和其他相關法律法規的規定。

  五、競買人范圍

  中華人民共和國境內外的法人、其他組織和自然人(凡在沙縣范圍內欠繳土地出讓價款的法人、其他組織和自然人以及法律、法規另有規定的除外),在繳交了競買保證金,提供競買人證明文件等競買所需的有關材料后,均可申請參加本次拍賣出讓國有建設用地使用權的競買。

  六、拍賣出讓起始價、競買保證金及成交價款的繳納辦法

  (一)拍賣出讓起始價:根據出讓價格評估備案結果,經集體研究,海西三明生態工貿區生態新城金橋路東側C-12地塊41130平方米國有建設用地使用權(含地下空間使用權)拍賣出讓起始價為人民幣5100萬元,并設拍賣出讓底價。

  (二)競買保證金:人民幣1020萬元。

  (三)土地出讓價款的繳納期限:在出讓合同簽訂之日起1個月內繳納土地出讓價款的50%、12個月內繳清全部土地出讓價款。

  七、拍賣出讓的組織實施

  經縣政府批準的拍賣出讓方案,會同其他有關材料上報省土地出讓管理系統審查通過后,由縣自然資源局會同有關部門按照法律法規的規定,組織實施海西三明生態工貿區生態新城金橋路東側C-12地塊41130平方米國有建設用地使用權的拍賣出讓。

  八、其他事項

  其他要求按照《國務院辦公廳轉發衛生計生委等部門關于推進醫療衛生與養老服務相結合指導意見的通知》(國辦發〔2015〕84號)、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權出讓工作規范(試行)》(國土資發〔2006〕114號)、《福建省國有土地使用權出讓工作規范(試行)》(閩國土資綜〔2006〕272號)、《福建省國土資源廳關于印發〈若干產業項目用地管理分類目錄(2013年本)〉的通知》(閩國土資綜〔2013〕378號)、《中共福建省委辦公廳、省人民政府辦公廳關于進一步規范經營性房地產用地出讓工作的意見》(閩委辦發〔2014〕18號)、和國家有關土地管理法律、法規、政策的規定執行。

  九、出讓方案由海西三明生態工貿區管理委員會會同沙縣自然資源局、沙縣住房和城鄉建設局負責解釋。

  此復。

 

 

                                   沙縣人民政府

  2019年12月24日

  (此件主動公開)

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